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ELEGANTE STADTVILLA MIT GARTEN &
GARAGE IM HIETZINGER COTTAGE ZU VERKAUFEN

Hietzinger Hauptstraße 61, 1130 WIEN

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BILDERGALERIE

Die Liegenschaft ist eine Villa aus dem Jahr 1890 und verfügt über ein Souterrain, zwei Wohngeschoße und einen Rohdachboden (Baureserve). Zur Straße sind die Fassadenflächen geschlossen, zum Garten hin öffnen sich die Fassaden mit Erker, Terrassen. Der Dachraum mit seinen hohen Trempelmauern eignet sich sehr gut für einen großzügigen Dachausbau. Nach Süden liegt der geschützte und ruhige Garten, der von Nachbargärten umschlossen ist.

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nutzflaechen

NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG

Flächenaufstellung aller Geschoße inkl. Balkone

VILLA WIEN

168

SOUTERRAIN

190

ERDGESCHOß

209

OBERGESCHOß

183

DACHGESCHOß

33

TERRASSEN

674

GARTEN

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Services

BESTANDSPLÄNE

Das Grundstück befindet sich gut sichtbar an der Hietzinger Hauptstrasse
in Bestlage des Hietzinger Cottage, im 13. Wiener Gemeindebezirk.

VILLA BESTANDSPLÄNE

Bestandspläne der Villa vom Souterrain,
Erdgeschoss, Obergeschoss
bis hin zum Dachgeschoss.

Services
allgemeines

ALLGEMEINES

Das Objekt befindet sich in Bestlage des 13. Bezirks. Sowohl die Nähe zum Wiental als Zufahrt zur Westautobahn A1 und die in unmittelbarer Nähe gelegene U-Bahn bieten eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in der Wohnumgebung und mit erweitertem Angebot beim beliebten Hietzinger Platzl.

allgemeines

Die Wohngeschoße haben eine Gesamtnutzfläche von rund 400 m2 plus 200 m2 sanierte Kellerfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.000 m2. Der parkähnliche Garten mit Brunnen und altem Baumbestand ist rund 700 m2 groß und Terrassen befinden sich auf allen Wohnebenen. Zwei großzügige Garagenplätze in einer neu erbauten Garage sind vorhanden! Die stilgerechte Renovierung erfolgte auf höchstem Niveau und wurde soeben unter Verwendung von hochwertigen Materialien und modernster Technik, fertiggestellt.

Sternparkettböden (EG: Chapel; 1.OG: Original wurde restauriert); Flügeltüren originalgetreu nachgebaut; historische Fließen (handbemalt); Bisazza Badmöbel und offener Marmor-Kamin. Das gesamte Haus wurde sockelsaniert; alle Steigleitungen wurden erneuert; neue Wärmedämmfenster im Original-Stil; neue Vaillant-Zentralheizung; neu erbaute Garage mit Zentralheizung und automatischem Tor; ABUS-Alarmanlage (verkabelt) & CAT 7-Verkabelung.

GARAGE

59

GESAMT STELLFLÄCHE

2

KFZ STELLPLÄTZE

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Für Fragen zur Villa Wien stehen Ihnen Peter Bartos sowie Birgitt Kohl zur Verfügung.
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